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(有)林谷地所

林谷地所_代表取締役_林谷宏二  

こんにちは、私は米子市、松江市、出雲市で不動産(土地)の売買、家の売却、賃貸のお手伝いをしております林谷宏二と申します。

土地を購入しようと思われるお客様の中で一番多い相談が「土地を購入するには何から始めたらいいですか?」という質問です。

いきなり不動産会社には行きにくかったり、広告やホームページを見てもなかなかご希望の土地物件が見つからなかったりと、不動産って分からないと不安になってしますのではないでしょうか。

限られた国土の中で良い土地を探そうとするのは難しく、たとえ気に入った土地を見つけられても、他の人に買われてしまうかもしれません。

実際に、皆様の中にも、そんな経験をされた方がいらっしゃるのではないでしょうか? けれども、そのような経験をしたからといって 「気に入った土地は早く買わなければ」 と焦っては、土地を高値で買う羽目になるかもしれません。

しかし、土地と聞いただけでは 「いくら位するの?」「どうやって見つければいいの?」 と、首を傾げたくなる方もいるでしょう。

土地は一生に一度買うか買わないかの非常に高価な買い物です。

その上に土地を建て何十年ものローンを組んで手に入れるのですから、よくよく考えた上で手に入れたいものです。

一時、土地の価格は右肩上がりに上がり続けた時代もありました。

しかし、バブルが崩壊した現在、土地の価格は一般のサラリーマン家庭でも 「安くていい土地の見つけ方」 さえ知っていれば、十分に手が届く価格にまで下がってきています。

しかし、本当にお買い得だなという土地は、ほんの一握りなのです。 運よくそのような情報が入ってきた時には、会社を信頼していただいているお客様にすばやく、その土地をご紹介してしまいます。

①土地情報が載っている媒体を見つける

・出版社が発行している情報誌をチェック
・新聞折込のチラシをチェック
・インターネットで検索する

このような方法をはじめ、様々な方法で土地の情報を集めましょう。
インターネットの検索サイトで探す場合には、
例えば 「不動産情報」「島根県県(希望する土地のある地域)」などキーワードを入力すると情報を入手できます。

②希望の場所の土地をピックアップする
土地情報の中から希望の場所をピックアップします。
この時注意してほしいのは、先ほど書いたように、希望価格より高い土地も視野に入れて探していくことです。
予算よりも1割から2割高めの土地を選んでいきます。
具体的には1000万円以上の土地であれば200万円くらい高い価格で探すのもいいかもしれません。
全てがうまくいくわけではないのですが、土地の価格は交渉次第で下がることを前提に考えましょう。

③ピックアップした土地に優先順位を付ける
ピックアップした土地は、あなたの気になっているところばかりです。
この時点で一旦現場を見に行ってください。
そして、優先順位をつけます。

・希望の間取りで建築できるのか?
・日当たりはどうか?
・通勤時間はどれくらいか?
・学校や病院、銀行、スーパーマーケットなどまでの距離は?
・造成費などがかかるか? このような項目をチェックし、どの土地が一番あなたの希望に近い土地かを確認します。

間取りを考えるときには間口と奥行きを確認しプランが入るか、イメージを膨らませてください。
時間に余裕がある方は、朝昼晩の3回に分けて現場を見ることをおすすめします。
時間によって全く違う表情を土地は見せるからです。
昼間は人通りのある道路も、夜になると外灯がなく安全ではなかったり、時間を変えてみることで気づくことがあると思います。
こうしてじっくり考えて、もし気に入ったところがなければ、①に戻り、再び土地の情報収集から始めましょう。

④全体の資金計画を立てる 気に入った土地が見つかったら、全体の資金計画を立てます。
土地購入費はもちろんですが、建築費、設計管理費、税金、引越し代、家具の買い替え費用、ローン計画などをこの時点でしっかりとシミュレーションします。
このとき予算オーバーであれば、どの項目をいくらずつ削減するのか、購入時期を1年延ばす、親御さんから資金援助を受けるなど、しっかりと対策を立てます。
また予算オーバーであってもこの価格なら購入しようという目安となる価格を決めましょう。

⑤交渉して希望価格なら購入する
資金計画のシミュレーションができたら、ここで仲介業者に交渉に入ってもらいます。
この段階で重要なのは、希望価格まで下がるようであれば、購入を前提に話を進める覚悟が必要ということです。

もし希望の価格まで下がらないのであれば、妥協点を示してもらい、その価格で購入するかどうかを再検討します。
もちろんこの時には土地だけでなく、家づくりにかかる総費用を考えるのは言うに及びません。 この方法のメリット この方法の最大のメリットは、相場よりも安い価格で買えることです。
希望価格より200万円も高い土地を探す人などいないので、ライバルが少ないということも成功率を高める理由の1つです。 しっかりと資金計画を立てているかどうかが成功への鍵となりますから、この点については十分に気をつけなければなりません。

そこで林谷グループではお客様に不動産の探し方、選び方もよく知っていただき、またお客様の状況やご希望をしっかりお聞きして、安心して購入できるように精一杯サポートさせていただきます

島根県松江市、出雲市、安来市、鳥取県米子市を中心に周辺の物件を全てご案内できるよう、日々情報収集しています。

限られた地域の中で良い土地を探すのは難しく、ご苦労なさっているのではないでしょうか?

けれどそのような経験をしたからといって、「土地は早く買わなければ」と焦っては、高値で土地を買う羽目になるかもしれません。

土地は一生に一度買うか買わないかの非常に高価な買い物です。

私を介してより良い土地を購入されることを願っております。

 

土地情報はこちら

   

住所:島根県松江市東津田町804番地1

TEL:(0852)-24-1677

FAX:(0852)-27-7860

島根県知事 許可(13)第197号