島根県松江市、出雲市、安来市で不動産を探すなら、松江・出雲エリア不動産情報.com

ほとんどの方はローンを利用して、マイホームづくりに臨むことになるかと思います。そしてこのローンとは、概ね35年間付き合っていくことになるのです。
家づくりについては皆様一生懸命考えるものと思いますが、それと同じくらい、ローン＝資金計画についても考えるべきだと思いませんか？　家を建てたら、前より生活がきつくなった…そんなことは避けたいですよね。

1. STEP1総予算

   まずは総予算です。借り入れ可能な金額は、概ね年収の4～5倍と言われているようです。「生活を変えずに、多少の収入の変動があっても維持していけるように」の目安としては、年収の3.75倍ぐらい。「家が人生の目標、理想の家のためなら我慢もいとわない」とするならば、年収の5～6倍程度までも可能なようです。
   今後、子供が産まれて養育費用が増えるかもしれません。あなたの今後の人生設計に合わせて、総予算を決めましょう。不安であれば、この時点から、家作りのプロに相談してもいいでしょう。

2. STEP2土地価格の把握

   総予算を把握したら、次は近隣の土地価格を調査します。建売住宅などの売り出しがあるようでしたら、それらも参考になります。一般的に建売住宅の建物部分の坪単価は、ハウスメーカーの坪単価に換算すると40万円と言われています。もちろん仕様によって変わりますが、そのぐらいの家・土地の大きさで一番安く家を建てた場合、そのぐらいの金額になる、ということになります。
   そういう情報や、希望の家の大きさを満たせそうな土地情報の価格から、だいたいの土地価格の目処をつけます。最近は庭を大きく取りたい、というご希望はあまり聞きませんが、そういう場合はここで加算するようにしましょう。ここで大事なのは、土地の価格を概算把握することで、土地を決定することではありませんから、不動産屋さんに行ったり、目を皿にして土地の値段を見たりしなくても大丈夫です。

3. STEP3諸費用の算出

   土地価格を把握したら、次に諸費用の計算をします。これは、概ね土地＋建物の金額の10%程度が目安と言われています。もちろん、庭をきれいに造作したい、とか、近隣の土地は地盤改良に多額の費用がかかりそうだ、等の事情があればこれらは変わります。

4. STEP4建物価格の算出

   諸費用を概算でも把握したら、土地費用と合算して、建物にかけられる値段が出せます。注文住宅をご希望のあなたには、家に対してこだわりがあるはず。そのこだわりを満たせる建築会社を、建物にかけられる予算から絞って、探しましょう。
   ここでの注意点は、その建築会社が提示する価格に、どの程度の設備まで付属しているか、見極める必要がある、というところです。上記諸費用部分で、基本的な外構工事や、水道引き込み工事等、生活していくうえで必ず必要な設備については、加算してありますが、場合によっては既に含まれている建築会社もあります。その場合には、諸費用が減額できるでしょう。
   また、2Fのトイレ、エアコン、カーテンなど、無いと困るものに関しても、含まれている建築会社と、含まれていない建築会社があります。

   

   それらを踏まえて予算の再計算を行い、建築会社を絞り込みましょう。ホームページなど見ても建築予算がつかめない場合は、直接電話して聞いてみて下さい。希望の家の大きさを伝えれば、だいたいどのぐらいの価格になるか、教えてもらえます。

   実は、上記の建物部分の費用についても、大事なことは「概算を把握しておくこと」で、仕様を決めて建物の値段を確定させることではありません。これについても家作りのプロでないと正しい計算はできませんし、建築の価格は土地によっても変わるのです。
   どれぐらいの家なら建てられるのか？が分かれば十分です。