おはようございます！
地域に根付いて“１世紀”
『山陰の四季を愉しむ暮らし』を届ける
林谷ホームの 林谷宏二 です。

最近、「相続した実家がそのままで…」「空き家、気になっているけれど手がつけられなくて」といったご相談が松江市でも増えてきました。
背景には、相続登記の義務化や、状況によっては固定資産税が増える可能性があるなど、空き家をめぐる環境の変化があります。

この記事では、そうした不安を感じている方へ向けて、空き家売却の流れや実際の解決事例をご紹介しながら、“次の一歩”を安心して踏み出すためのヒントを、お届けします。

はじめに

「松江市で空き家をどうすればいいか悩んでいて…」そんな声を聞く機会がここ数年で急激に増えました。
相続した実家の管理に困っている、維持費だけがかさんでいく、税金も不安…。
今回はそんな方に向けて、空き家売却に関する知識や事例、そして松江市ならではの事情と解決策をご紹介します。

空き家が増える背景と、松江市の現状

「なぜ今、空き家がこんなにも増えているのか？」
背景には、相続登記の義務化や固定資産税の特例解除といった法改正が大きく関わっています。

増える「放置された土地」への不安の声

最近、松江市や出雲市のお客様から
「親から相続した空き家がそのままになっていて…」
「税金も不安。どう手を付けたらいいのか分からない」
といったご相談が急増しています。

🏛️ 相続登記の義務化とは？

2024年4月1日から施行された新制度により、
相続によって不動産を取得した方は、“取得を知った日から3年以内”に登記申請する義務があります。
違反すると、10万円以下の過料（罰金）が科されることもあり、
「そのうちやろう」では済まされない時代になってきました。

親世代から受け継いだ実家。けれども暮らす予定はなく、管理も大変。
特例解除により、住宅用地扱いだった土地が数倍もの税額に跳ね上がることも。

こうした背景から、
「相続した空き家をどうにかしたいけれど、登記や手続きが難しそう」
という不安が広がっているのです。

空き家売却のステップ

空き家の売却は、「まず何から始めれば？」という不安がつきもの。
でも、実はステップを知ればそこまで難しくありません。

ステップ1｜現地調査と無料査定

まずは現地に伺い、建物の状態や土地の形状、周辺環境などを丁寧に確認します。
松江市では、交通の便や買い物のしやすさ、生活利便性など、地域特性が査定価格に大きく影響します。
もちろん、現地調査・ご相談はすべて無料ですので、お気軽にお声がけください。

ステップ2｜売却 or 直接買取を選ぶ

売却方法は「仲介でじっくり売る」か「当社が直接買い取る」かを選択できます。
「できるだけ早く手放したい」「今後の予定が決まっていて…」という場合は、最短2週間での買取対応も可能です。
お客様のご希望やご事情に合わせて、無理のない最適な方法をご提案します。

ステップ3｜相続登記や必要書類の準備

不動産を相続した場合、そのままでは売却できず、相続登記（名義変更）が必要になります。
ご安心ください。当社では、提携の司法書士と連携しながら一括サポート。
専門的な手続きも、分かりやすく丁寧に進めていきます。

H3：ステップ4｜契約と引き渡し

書類が整い次第、ご契約→お引き渡し→現金化までスムーズに進みます。
お忙しい方にも安心していただけるよう、ご負担をできる限り軽くする体制を整えています。

「松江市 空き家 売却」の実例：再出発のきっかけに

たとえば、以前ご相談いただいた松江市内のA様。

築40年以上のご実家を相続されたものの、
「時間がかかる仲介はちょっと不安で…」
「早めに手放したい」
というご相談を受け、不動産仲介ではなく、スピード重視で当社が直接買い取りをご提案しました。

荷物の整理と並行し、建物内の家財を一括搬出。
その後、約2週間で解体作業を完了し、現在は分譲地としての開発準備が進んでいます。

「最初はどうなるか不安でしたが、話しやすくて丁寧で、本当に安心できました」
と、A様からも嬉しいお声をいただいています。

よくあるご質問と松江市の支援制度

Q：売却せずに活用する方法は？

松江市では「空き家バンク制度」を活用し、空き家を賃貸や移住促進住宅として活用する方法もあります。
条件を満たせば、リフォーム費用の一部を助成する補助金制度が利用できることも。
「売却するか迷っている」「活用も検討したい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。

Q：解体したら税金はどうなりますか？

解体後は、建物がなくなることで「住宅用地の特例」が外れ、土地の固定資産税が通常より高くなる可能性があります。
（住宅用地の特例＝建物があることで土地の税額が軽減される制度です）
ただし、当社での買取や分譲地化を前提とした活用が決まっている場合は、空き地のまま放置されず、税負担がかかる期間を最小限に抑えることができます。
解体を検討されている方は、税金や登記なども含めて、全体を見据えたご提案が可能です。
どうぞお気軽にご相談ください。

Q：査定や相談は本当に無料？

はい、ご相談・現地査定ともに完全無料です。
もちろん、しつこい営業や契約の押しつけも一切ありませんので、安心してご相談ください。
「まだ売るか決めていない」という段階でもOK。
お気軽にお声がけいただければ、一緒に考えるところからサポートいたします。

まとめ：空き家を、未来につなげるために

空き家は、ただ「持っているだけ」で心配が増える時代になりました。
けれども、早めに動くことで、暮らしと資産を前向きに整理できるチャンスにもなります。

空き家を売却するという選択は、ご家族の未来や、地域の景観を守るための第一歩になるかもしれません。

私たち林谷ホームは、松江市に暮らす皆さまのそばで、
家のこと、土地のこと、そして気持ちの整理まで、まるごと寄り添ってサポートいたします。

🗣 こんなお悩み、ありませんか？

「空き家になった実家、どうしよう…」
「親から相続した土地、手つかずのままで…」
「誰に相談したらいいか分からない」
「古い家が残ったままで手がつけられない」

その時こそ、地域密着の林谷ホームにお声がけください。
経験豊富なスタッフが、あなたに合った土地活用のカタチをご提案いたします。

相続や空き家の悩みが、ご家族の笑顔があふれる未来につながるように。
その一歩に、私たちが立ち会えることが何よりの喜びです。

📞 ご相談はいつでもお気軽に
電話番号：0852-24-3310
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