おはようございます！
好きな言葉は「笑う門には福来る」
林谷ホームの 林谷佳和 です。

「この土地、本当に大丈夫なんかな？」
松江市や出雲市で家づくりを始めるとき、まず立ちはだかるのが“土地選び”。見た目や価格だけでは見えない、失敗しないためのポイントをご紹介します。

さっそくですが
「そろそろ家を建てたいなあ」
と思ったときに、最初にぶつかる壁が「土地選び」ではないでしょうか。
「どこがいい土地なんかね？」
「買ってから後悔したくないわ…」
そんな風に感じておられる方は、きっと少なくないと思います。
特に松江市や出雲市のように、自然が豊かでエリアごとの個性がはっきりしている地域では、「本当に自分たちに合った土地」を見極めるのが難しいこともあります。
そこで今回は、家づくりにおいて最も重要なステップの一つともいえる、「土地選びで失敗しないポイント」について、分かりやすくお話ししていきます。

「この土地、買っても大丈夫かな？」というモヤモヤに寄り添いたい

たとえば、インターネットやチラシで「小学校近く！」「南向き！」などの言葉を見ると、「いいかも！」と思われる方も多いでしょう。
でも実際に見に行ってみると、
「あれ？ 思ったより道路が狭くて車の出し入れが大変そう…」
「思ったより日当たりがよくないかも…」
と、イメージと違ったという声をよく聞きます。

また、子育て世帯の方からは、「小学校が近いのは安心だけど、周囲にスーパーや病院がないのが気になる」といった声もよく聞きます。
図面や写真だけでは分からないことが、土地選びにはたくさんあるんです。

松江・出雲の土地には“地域ごとの特徴”がある

松江市と出雲市、それぞれ土地選びの際に注意したい特徴があります。
松江市では、宍道湖近くの土地は眺望も良く人気のあるエリアです。
その一方で、冬場の湿気や強風、塩害の影響も考慮する必要があります。
出雲市の沿岸部では、津波や高潮といった自然災害リスクを事前に把握しておくことが大切です。
また、以前の出雲市に注文住宅を建てる！のブログでもご紹介したように、季節風など風の強さや方角、四季による影響なども土地によってさまざま。
さらに、島根県全体としては地盤がやわらかい地域も多く、地盤調査の有無によって建築費用が大きく変わることもあります。
つまり、「土地選び 失敗しないポイント」とは、見た目や価格だけではなく、「その土地で、どんな暮らしが始まるか」までを想像して選ぶことなんです。

【実践】土地選びで後悔しないための5つのチェックポイント

では実際に、どんな点に気をつければ「失敗しない土地選び」ができるのでしょうか？
松江市・出雲市に共通した5つのポイントをご紹介します。

① 地盤とハザードマップを確認する

家づくりの土台となる「地盤」の状態はとても重要です。
加えて、浸水・土砂災害・津波など、自然災害のリスクを事前に把握しておくことが、安心して暮らすための第一歩です。
確認には、松江市であれば、松江市浸水・土砂災害ハザードマップ、出雲市であれば出雲市防災ハザードマップが便利です。

② 日当たりと風通しを体感する

図面上では“南向き”と書かれていても、隣家の建物や土地の高低差で日が入りにくいケースもあります。
朝・昼・夕方と時間帯を変えて何度か現地を訪れてみると、暮らし始めてからのイメージがわきやすくなります。

③ 周辺環境を歩いて確かめる

最寄りのスーパーや病院、学校への通学路など、「暮らす」視点で土地の周辺を歩いて確認しましょう。
特に、夜間の街灯の数や朝夕の交通量などは、現地に足を運ばないと分からないことが多いです。
個人的には、坂道の勾配も重要ポイントだと思っています。見た目以上に急なところもありますよ。

④ 将来の街づくり計画を調べる

今は静かな場所でも、数年後には幹線道路が通るかもしれません。
市役所や都市計画課で確認できる開発予定や都市整備計画は、ぜひチェックしておきたいポイントです。
ただ、お忙しい中で情報を集めるのはなかなか大変かと思いますので、気になることがあれば、どうぞ私たちにお気軽にご相談ください。
私もご案内時には、地域の福祉活動計画などを確認するようにしています。
例えば松江市乃木地区であれば、第6次乃木地区地域福祉活動計画というものがあり、そのエリアの将来像を知る手がかりになります。
また、地域で行われている活動やイベントの情報も得られるため、土地選びの参考としてもおすすめです。

⑤ 費用は“土地代＋整備費”で考える

「土地が安い」と思っても、造成や擁壁工事、水道・下水道の引き込みが必要な場合、数百万円の追加費用が発生することもあります。
松江市では宍道湖沿いや斜面地、出雲市では農地転用や水道整備が必要なエリアなど、自然豊かなエリアほど費用に差が出やすい傾向があります。
だからこそ、「土地代＋整備費」の総費用で比較することが、土地選びを失敗しないポイントの中でも特に重要な視点です。

【実例紹介】“どんな家を建てたいか”から始めた土地探し

松江市で家づくりをご相談いただいたN様ご家族。
最初は「南向きで日当たりのよい土地」「買い物や通勤に便利なエリア」という条件を軸に土地をお探しでした。
しかし実際にいくつかの候補地を見ていく中で、
「建てたい家の間取りや駐車場の配置がうまくおさまらない」
「予算とのバランスが合わない」
そんなモヤモヤを感じ始め
「このまま進めて大丈夫だろうか」
と不安に思われたそうです。
そんなとき、私たちがご提案したのは、“どんな家で、どんな暮らしをしたいか”という視点から土地を考える方法でした。
ご家族の暮らし方を丁寧にヒアリングし、間取りのご希望や駐車スペース、将来の家庭菜園スペースまで含めて仮の資金計画を立てたうえで、土地にかけられるご予算を明確にしました。
その上で改めてご提案したのが、少し駅からは離れているものの、日当たりが良く、周囲も静かな閑静な住宅地。
近くには保育園と公園もあり、お子さまの成長にもぴったりの環境でした。
最初のご希望とは少し違う選択となりましたが、N様は
「暮らしのイメージが具体的になったから、土地選びも迷わず決められました」
と笑顔で語ってくださいました。
今では、ご家族みんなでのびのびとした毎日を楽しんでおられます。

まとめ：「買ってよかった」と心から思える土地に出会うために

土地選びは、家づくりの第一歩。
けれど、その一歩がズレてしまうと、住み始めてからの暮らしに影響してしまうこともあります。
「土地選び 失敗しないポイント」は、数字や条件だけではなく、“その土地で暮らす自分たちの未来”を想像しながら選ぶこと。
私たち林谷ホームでは、松江市・出雲市のエリア事情や地元の利点・注意点をふまえて、一緒に土地探しをお手伝いしています。
「どんな土地がうちに合うんだろう？」
「この場所で本当に大丈夫？」
そんなモヤモヤがある方は、どうか一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

林谷ホームでは、「暮らしの土台をつくる仕事」に誇りを持ち、お客様一人ひとりに寄り添う住まいづくりを心がけています。
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林谷ホームの想いと家づくりのコンセプト

それでは素敵な1日をお過ごしください。
本日もご安全に！