物件概要
| 物件名 | ザ・グランフォレスト浜乃木 |
|---|---|
| 所在地 | 島根県松江市浜乃木6丁目1283-4、1283-1、1291-1 |
| 交通 | JR「乃木駅」徒歩9分（約720ｍ） |
| 地域・地区 | 第二種住居地域 |
| 建築確認番号 | 第HP16-3853934号（2024年1月17日） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 敷地面積 | 2,150.04㎡ |
| 建築確認敷地面積 | 2,150.04㎡ |
| 建築延べ床面積 | 4,743.99㎡ |
| 建築面積 | 475.63㎡ |
| 建ペイ率 | 60.00%(法定) |
| 容積率 | 200.00%(法定) |
| 販売戸数 | 56戸 |
| 専有床面積 | 62.70㎡～74.13㎡ |
| バルコニー面積 | 12.00㎡～25.59㎡ |
| 間取り | 2LDK、3LDK |
| 権利形態 | 敷地は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有床面積割合による共有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤管理方式（日勤） |
| 販売価格(税込) | 2,800万円台～4,500万円台 |
| 最多価格帯 | 4,000万円台 |
| 管理費(月額) | 2,900〜3,400 |
| 修繕積立金(月額) | 6,300〜7,400 |
| 修繕積立基金(一括) | 564,000〜667,000 |
| 駐車場 | 敷地内駐車場：全73区画 月額使用料：3,000円～14,000円 ※縦列駐車を含みます 軽+普通車縦列：6区画 普通車+普通車縦列：6区画 軽+普通車+普通車縦列：2区画 屋内タイヤ置場：80区画 |
| バイク置場 | 11区画（中型4区画、小型7区画） 月額使用料：500円～1,000円 |
| 自転車置場 | 85区画(85台) 平置き25台/機械式60台 月額使用料：150円～200円 |
| 着工 | 2024年9月1日 |
| 竣工予定 | 2026年7月30日 |
| 入居開始予定 | 2026年9月30日 |
| 設計・監理 | 株式会社アートライフ |
| 施工 | 株式会社鴻池組 |
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 手付金等保証機関 | 山陰合同銀行 |
| 設計図書閲覧場所 | ザ・グランフォレスト浜乃木モデルルーム(竣工後は管理事務室) |
| 事業主・売主・販売 | 林谷工業株式会社 〒690-0011 島根県松江市東津田町804番地1 TEL0852-24-3310(代表) 宅地建物取引業免許 島根県知事(6) 第914号 建設業許可 島根県知事許可 特-4 第740号 一級建築士事務所 島根県知事登録 第(11) 1357号 |