👉松江市東津田町栂前の土地に家事ラクを意識した建売住宅！ 販売中です！！
こんにちは！ 林谷宏二です。
松江市東津田栂前に新たに林谷工業の建売住宅が完成しました！
新たに完成した建売住宅は、線路北側の東津田町地内の閑静な住宅地に建っています。
近くにディオ松江東店、コスモス東津田店）、ローソン松江ガーデンコート店等の施設があって大変便利！
駐車スペースには車３台を停めることができます。
一階には広いリビングに対面式キッチンを採用。
対面キッチンは、料理の準備や調理をしながら、家族や友人との絆を深める特別な場所です。調理中もキッチンの向こう側にいる家族や友人と会話を楽しみながら、思い出に残るひとときを過ごすことができます。
フローリングにはグレーの混じった優しい色合いのグレイッシュカラーを採用しました。
床材は抗菌塗装済みの国産材。ワックス不要でお手入れが簡単。
凹み、傷が付きにくく、滑りにくい素材で車いす対応の強い床材です。
他にも一階の注目ポイントとして、リビングに面した多目的に使える和室があります。
畳は音を吸収するので外部の騒音を遮断してくれます。集中力を高めるための勉強や、静かな環境での作業、休憩などに最適です。
畳の匂いを胸いっぱいに吸い込みながら寝っ転がるのは至福のひと時ですよね。
また、水廻りを集中することで家事動線を短くし家事ラクを意識しました。
二階に上がるとホールにちょっとしたワークスペースを設置。
3部屋の洋室には全てクローゼット付きで、そのうち8.5帖の洋室には大きなウォークインクローゼットとなっています。
もちろん１階と２階それぞれにトイレもありますよ。
東津田栂前建売住宅は、耐震等級３、ＺＥＨ高断熱住宅仕様で地震に強く、省エネで、高気密高断熱なお家です。
建物概要
| 建物延床面積 | 99.36㎡（30.05坪） |
| 間取り | ４ＬＤＫ（洋室３部屋） |
| 建物構造 | 木造 2階建て |
| 現況 | 完成済 |
| 完成日 | 2023年6月 |
| 引渡し | 要相談 |
| 備考 | オール電化 ＩＨクッキングヒーター 食器洗浄機 24時間換気 ＴＶドアホン エアコン2台 カーテンレール 駐車場土間打ち済み |
土地概要
| 場所 | 島根県松江市東津田町736-7付近 |
| 土地面積 | 197.92㎡（59.87坪） |
| 交通 | バス停「馬橋」まで徒歩6分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 設備 | 上水道・下水道・電気 |
| 道路 | 南側6.0ｍ公道 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 学区 | 津田小・第四中 |
| 取引形態 | 売主 |
| 駐車場 | 3台可能（普通3台） |
価格
土地＋住宅+外構工事/販売価格 3,251万円(税込)
※建売住宅販売価格 3,251万円(税込)には登記費用・ローン経費・火災保険料などは別途となります。
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ！
オール電化省エネ住宅、駐車場３台 整地済み。さらにエアコン１台付き！
土地とお家がついて、月々７万円台のお支払いになります。
月々のお支払い：79,165円
※ローン計算は全て、40年払い、元利均等払い、利率年0.8％、2段階固定金利で計算しております。また、年収などにより融資額や条件が変わります。 金利は金融情勢により変動します。 詳細はお問い合わせ下さい。
周辺のロケーション
ローソン松江 ガーデンコート店 徒歩で8分（600ｍ）
旧国道（松江駅や中央郵便局に繋がっている道路）に面しているコンビニです。
色々フェアをやっていて、行くのが楽しみになります。
ＡＴＭもあるのでとっても便利！
ディオ松江東店 徒歩で7分（580ｍ）
９号線よりちょっとだけ入った所にある大型ディスカウントストアです。
店内は広く、沢山の食品が安く購入できます。
併設しているカット専門店「ピュアカット」1200円カットも大人気！
コスモス東津田店 徒歩で11分（850ｍ）
９号線沿いにあるドラッグストアです。
清潔感あるれる店内にはお薬はもちろん、生活用品や食品、ペット関連商品などの商品が充実しています。
薬の相談も笑顔で対応してくれます。
津田小学校 徒歩で20分（1600ｍ）
地域にある小学校です。
東津田地域では有志の方たちが毎朝通学路に立ってお子様たちの安全確保をしてくれていますので、安心してお子様のお見送りができます。
最高基準の耐震性能をお約束します
建物の強さについてお話しします。いくら将来の財産になるといっても地震などで損害を受けてしまえば、せっかくの建物も財産として残せません。
建物の強度は国が定めていますが、最低の基準（耐震等級１）を満たせば建てられます。弊社は国が定めている１．５倍の強度 耐震等級３の強度を採用しています。
世間には最低基準の強度で建ててローコストとうたっている会社もありますが、林谷工業では将来の安心を見越してお家を建てていただきたいと考えいますので、コストと性能のバランスを見極め手の届く価格で高性能のお家を提供しています。
ＺＥＨグレードを標準化。断熱性も耐震性と同じくらい真剣に考えよう
建物の断熱についてお話しします。以前は「雨風が防げればいい」と云う風潮がありましたが、近年、お家の住み心地にも大きな関心を皆様がお持ちになるようになりました。
断熱性能を上げることでエアコンがききやすく、冬は暖かく夏は涼しく、かつ電気代も少ない「省エネ性能が高い住まい」をお勧めします。林谷工業では国の定める「省エネ基準」より更に高い性能の「ＺＥＨ基準」でのお家を提供しています。
「検査」よりも厳しい「監査」基準の現場管理
現場管理で最も重要なことは、手直しできない主要なタイミングでの厳しいチェックです。
建物を建築するにあたって品質を確認しながら工程を進めて行きますが、林谷工業では自社での検査だけでなく、第三者監査機関で確認する6回の監査も追加して、合計で10回の監査を実施。
最後に報告書にまとめてお客様にご報告する仕組みを構築しています。
お気軽にお問い合わせください。0852-24-3310受付時間 8:00-17:00 [ 土・日・祝日除く ]
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